thi truong bat dong san khu dong

Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai. Cho thuê nhà số 261 Quan Hoa, Cầu Giấy, diện tích 60 m2, 4 tầng. 60 m² -. 7 PN. 22.000.000 đ. Hôm nay. Phường Quan Hoa, Quận Cầu Giấy. Chính chủ cho thuê mặt phố Hàng Cân, DT 95 m2 mặt tiền 3,5m, thông sàn. 95 m². Bản tin bất động sản ngày 17/10: Dừng hoạt động 37 dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất ở TP HCM Bất động sản 07:00 | 17/10/2022 Bản tin bất động sản ngày 17/10 nổi bật với thông tin trong số 37 dự án KCN-KCX mà TP HCM vừa chấm dứt hoạt động có 17 dự án nước Những ngày cuối tháng 8.2022, có mặt tại huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình, dừng chân ở một quán nước ven đường 12B, PV không khỏi bất ngờ khi nghe người dân tại đây nói về thời điểm đỉnh của cơn sốt đất. Bà Nguyễn Thị Oanh, người dân tại thị trấn Bo, huyện Kim Bôi Vì vậy, dự đoán diễn biến thị trường bất động sản trong 3 tháng cuối năm, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, thị trường sẽ không có nhiều biến chuyển, khả năng sẽ "đi ngang", giữ nguyên trạng thái cầm chừng như hiện tại. "Thông thường, quý cuối cùng của năm là Sốt đất đi qua, thị trường bất động sản xuất hiện nghịch cảnh. Sau "sốt đất", tình cảnh đối nghịch đã diễn ra trên thị trường bất động sản, thực trạng cắt lỗ đã xảy trong thời gian gần đây đến từ nhiều lý do khác nhau. Tuy nhiên, những nhà đầu tư có Vorteile Und Nachteile Der Partnersuche Im Internet. Thị trường bất động sản 2023 theo các chuyên gia dự đoán sẽ tiếp tục tăng nóng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Tuy nhiên, về dài hạn thì thị trường sẽ hạ nhiệt khi nguồn vốn đầu tư bị co hẹp. Cùng tìm hiểu về thị trường bất động sản 2023 trong bài viết dưới đây của Smartland nhé! Giá nhà đất không ngừng gia tăng giai đoạn đầu năm 2022 Báo cáo quý I/2022 của Bộ Xây dựng chỉ ra giá bất động sản trong quý I/2022 của toàn thị trường đều có xu hướng gia tăng. Số liệu thu thập từ biến động giá bán một số loại hình BĐS trong tháng 3 và quý I/2022 ở 8 địa bàn bao gồm Hải Phòng, Bình Dương, Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu. Đáng chú ý, chỉ riêng tháng 3/2022, giá của một số loại hình BĐS đã tăng cao. Điển hình như phân khúc căn hộ chung cư của Hà Nội tăng giá 1,53%, nhà ở riêng lẻ tăng giá 2,24%, đất nền cho xây dựng nhà ở tăng 2,85%. Trước đó, và DKRA cũng công bố báo cáo thị trường quý I/2022 chỉ ra xu hướng giá nhà tăng tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM. Trong đó, Hà Nội có giá căn hộ bán và cho thuê tăng trung bình 5-8% theo quý. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ so với cùng kỳ 2021 tăng 9 -12%. Phân khúc đất thổ cư, đất nền tại Hà Nội có biến động giá, so với cùng kỳ tăng trung bình từ 20-25%. Nhiều khu vực phía Tây Hà Nội như huyện Chương Mỹ xuất hiện tình trạng tăng giá nóng, tăng gần 35-74%. Còn ở TP HCM, mặt bằng giá bán căn hộ so với quý trước tăng 3-4% và so với cùng kỳ tăng gần 10%, giá thuê cũng tăng từ 4-7%. Phân khúc đất thổ cư, đất nền rao bán tại TP HCM tăng giá từ 10 -25%. Với các địa phương thuộc khu vực Đông – Tây Nam Bộ như Tây Ninh, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, ghi nhận giá đất thổ cư so với cùng kỳ năm 2021 tăng từ 7-27%. Trước những dấu hiệu nêu trên, nhiều đơn vị và chuyên gia BĐS nhận định giá thị trường bất động sản 2023 có thể sẽ còn tăng cao trong thời gian tới. Trong khi đó, Bộ Xây dựng cho rằng mức giá nguyên vật liệu đầu vào xây dựng như thép, đá, cát, vận tải tăng… Cùng với áp lực khan hiếm nguồn cung sản phẩm mới sẽ khiến giá thị trường bất động sản 2023 tăng hơn trong thời gian tới đây. Nhà đầu tư cần hết sức cân nhắc và tìm hiểu kĩ lưỡng khi xuống tiền. Thị trường bất động sản 2023 dự đoán còn tiếp tục tăng giá Dự báo thị trường bất động sản 2023 Nguồn cung mới của phân khúc căn hộ so với cùng kỳ năm 2021 ghi nhận tăng 78%. Trong khi đó, nguồn cung mới của phân khúc shophouse/nhà phố nghỉ dưỡng và biệt thự nghỉ dưỡng lũy kế 5 tháng đầu năm 2022 so với cùng kỳ năm ngoái tăng lần lượt 170% và 25%. Sức cầu hạn chế của thị trường bất động sản 2023 Nguồn cung mới tuy tăng nhưng không được phân bổ đồng đều. Hầu như chỉ tập trung ở những giai đoạn kế tiếp của một vài dự án quy mô lớn. Trước áp lực từ việc chi phí đầu vào leo thang, mặt bằng giá bán sơ cấp được đẩy lên cao trong khi giá cũng như thanh khoản thứ cấp không có nhiều biến động. Đòn bẩy vay ngân hàng và trái phiếu vốn là hai kênh huy động cấp vốn chính cho các CĐT cũng như dự án bất động sản. Trong giai đoạn khi hai kênh này bị siết chặt lại, một số diễn biến thị trường bất động sản 2023 được dự đoán như sau Nguồn cung mới đưa ra thị trường suy giảm bởi tác động gián tiếp Người mua bị hạn chế khả năng tiếp cận vốn vay ảnh hưởng cầu thị trường Giá bán bị đẩy lên cao do CĐT phải chi trả nhiều để tiếp cận nhiều nguồn vốn vay Thiếu tính đa dạng sản phẩm bởi hầu hết các dự án hiện nay đều được định vị phân khúc cao cấp và bán ở mức giá cao. Thị trường bất động sản 2023. Giá nguyên vật liệu tăng cao gây sức ép lên nguồn cung bất động sản Cảnh báo rủi ro thị trường bất động sản 2023 Dự báo một số rủi ro có thể xảy đến cho thị trường bất động sản 2023 như Thứ nhất, nhà nước tiếp tục duy trì động thái siết chặt phát hành trái phiếu, tín dụng bất động sản. Thứ hai, nguồn nhiên vật liệu, chi phí xây dựng tiếp tục leo thang. Thứ ba, nền kinh tế toàn cầu bao gồm thị trường bất động sản 2023 bị ảnh hưởng bởi một số bất ổn chính trị trên thế giới. Thứ tư, lạm phát tăng cao trên toàn cầu và khó đoán định tại Việt Nam. Thứ năm, giá bán sơ cấp liên tục tăng, vượt khỏi khả năng của phần lớn người mua có nhu cầu thực. Theo một số thống kê, giá bán BĐS ở một số khu vực và phân khúc nhất định hiện đang cao gấp 20 – 25 lần khả năng chi trả của người dân và con số này được dự đoán vẫn còn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Dưới góc độ doanh nghiệp, các chủ đầu tư có thể sẽ phải đối mặt không ít khó khăn liên quan đến việc huy động nguồn lực, thu xếp nguồn vốn để phát triển dự án. Từ đó, bỏ lỡ những cơ hội thị trường nhất định, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, hoặc thậm chí buộc họ phải tiếp cận những kênh huy động khác trên thị trường vốn với mức chi phí cao hơn, rủi ro “bào mòn” lợi nhuận doanh nghiệp. Trước những khó khăn kể trên, doanh nghiệp sẽ cần chuẩn bị những động thái ứng biến linh hoạt, các phương án phòng ngừa để thích ứng với điều kiện thị trường thời điểm hiện tại, có thể kể đến như Đa dạng các kênh huy động vốn, đặc biệt là từ các quỹ đầu tư trong và ngoài nước Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc… với mức lãi suất hợp lý. Chung tay với các chủ đầu tư khác, chuẩn bị các phương án M&A để hợp tác phát triển dự án. Tập trung nguồn lực cho những dự án đã có giấy phép đầy đủ, pháp lý hoàn thiện, tránh việc đầu tư dàn trải, kéo dài tiến độ triển khai. Thị trường bất động sản 2023 có thể gặp phải nhiều rủi ro Điểm sáng thị trường bất động sản 2023 Bất chấp khó khăn, thị trường bất động sản 2023 vẫn có điểm sáng. Suốt giai đoạn dịch bệnh Covid-19 diễn biến nặng, hầu hết các phân khúc đều rơi vào khủng hoảng, thì BĐS khu công nghiệp lại xuất hiện như một phao cứu sinh cho toàn thị trường, với mức tăng trưởng khá cao từ 15 – 18% nhờ vào sự ổn định về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam. Đến quý I/2022, tín hiệu tích cực từ thu hút đầu tư FDI lại tiếp tục lan tỏa khi cả nước thu hút thêm trên 8,9 tỷ USD, so với cùng kỳ năm 2021 bằng 87,9%. Đáng chú ý, vốn FDI thực hiện 3 tháng đầu năm ước tính tăng 7,8% khi đạt 4,42 tỷ USD, đây là mức cao nhất của quý I trong 5 năm qua. Trong khi đó, vốn FDI chảy vào BĐS tăng 213%, số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới cũng tăng 47%. Đây không chỉ là tín hiệu đáng mừng cho phân khúc BĐS khu công nghiệp mà cũng kéo theo sự tăng trưởng của các phân khu khác khi các chuyên gia, nhà đầu tư nước ngoài quay lại Việt Nam sau đại dịch. Chưa dừng lại ở đó, thị trường bất động sản tiếp tục được hưởng lợi từ gói kinh tế, tài chính gần tỷ đồng, chủ yếu là đầu tư công vào tất cả các ngành nghề nhằm hỗ trợ, phục hồi phát triển KT-XH giai đoạn 2 năm 2022 – 2023. Đi kèm theo là nhiều chính sách tài khóa, tiền tệ được ban hành để giảm tải áp lực, khó khăn cho doanh nghiệp, như phấn đấu giảm lãi suất cho vay khoảng 0,5 – 1% trong 2 năm 2022 – 2023; giảm 2% thuế giá trị gia tăng VAT còn 8% đối với nhiều nhóm ngành nghề; giai đoạn 2022 – 2023 cho phép tăng bội chi ngân sách Nhà nước bình quân 1 – 1,2% GDP/năm tối đa tỷ đồng… Bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng thị trường bất động sản 2023 >>> Xem thêm Có nên mua đất năm 2023? Dự đoán thị trường BĐS giai đoạn cuối năm Tìm hiểu chi tiết về thị trường bất động sản 2023 vui lòng liên hệ Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland Địa chỉ 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh Hotline 0916 25 78 25 Bàu Bàng - "tân binh" sáng giá…Được xem là "tân binh" tại Bình Dương và tính chung thị trường khu vực phía Nam, Bàu Bàng là thị trường mới với triển vọng vô cùng tươi sáng. Mới đây, đơn vị phát triển dự án Trần Anh Group đã chính thức tung ra thị trường 150 sản phẩm còn lại của dự án khu đô thị Phúc An Ashita. Trước đó, khu đô thị này đã thu hút các nhà đầu tư từ Chia sẻ lý do chọn thị trường "tân binh" Bàu Bàng để phát triển bất động sản nhà ở, đại diện Trần Anh Group cho biết "Đầu tư có tầm nhìn và đem lại lợi nhuận lớn là khi mình trở thành nhà đầu tư F0. Chúng tôi cũng vậy, thị trường Bàu Bàng vẫn còn nằm ở giai đoạn đầu phát triển, có thể còn rất nhiều dư địa, đó là điều chúng tôi cần". Được biết, Trần Anh Group - một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản uy tín trên thị trường, đã chính thức góp mặt tại Bàu Bàng vào thời gian đầu, tập trung chủ yếu là nhà phố và biệt thự xây sẵn. Nhiều dự án khu đô thị đang được hình thành tại Bàu Bàng - Ảnh Cty cung cấpVới nhận định của Trần Anh Group, Bàu Bàng vốn đã sở hữu những lợi thế về một thị trường nhiều dư địa để phát triển, càng được thể hiện qua việc khu vực này được tập trung đầu tư về hạ tầng, nhằm kết nối đến các khu vực, khơi thông giao thương và thu hút người dân đến sinh sống, làm thể, quốc lộ 13 đã mở rộng lên 6 làn xe, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng dài 62km, vốn đầu tư tỉ đồng, kết nối từ trung tâm hành chính Bàu Bàng đến ngã 3 Tân Vạn quốc lộ 1 sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa từ các khu công nghiệp tại Bàu Bàng đến cảng hàng không quốc tế Long Thành Đồng Nai; cảng Cát Lái và cụm cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải Bà Rịa Vũng Tàu.Bên cạnh đó, Bàu Bàng còn một loạt dự án lớn đang chuẩn bị đầu tư như cao tốc - Thủ Dầu Một - Bàu Bàng - Chơn Thành vốn đầu tư giai đoạn 1 tỉ đồng, đường tạo lực Bàu Bàng - Phú Giáo - Bắc Tân Uyên, đường Mỹ Phước - Bàu Bàng, ĐT 750, ĐT 749C, ĐT 741B, Vành đai 4, Vành đai 5… Tất cả biến Bàu Bàng thành một đại công trường nhộn nhịp, mở ra cơ hội thu hút đầu tư, kinh doanh mua bán cho cư ra, quy hoạch sử dụng đất của Bàu Bàng đã được duyệt đến năm 2030 sẽ có 10 KCN với tổng diện tích đất là tăng gấp 6,2 lần so với năm 2020. Thực tế cho thấy, ở các khu vực như Dĩ An, Thuận An, khi các KCN hình thành thu hút hàng ngàn lao động cũng như chuyên gia trong và ngoài nước đến sinh sống, làm việc, kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng lên. Đối với các chuyên gia, việc lựa chọn nhà ở cũng khắt khe hơn về chất lượng, tiện đó, việc chọn đầu tư nhà ở chất lượng cao tại Bàu Bàng chính là đi trước đón đầu nguồn cầu hiện nay cũng như trong thời gian tới....và câu chuyện về khu đô thịHiện nay, Bàu Bàng có khoảng hơn 20 dự án bất động sản lớn nhỏ, tuy nhiên, trong đó chỉ có khoảng 20% dự án được đầu tư chất lượng và phát triển bất động sản nhà liền thổ xây sẵn, còn lại tập trung là đất nền. Do đó, các khu đô thị như Phúc An Ashita đang rất được quan sát thực tế, một số dự án khu đô thị hình thành góp phần nâng cao diện mạo cho Bàu Bàng, kéo dân cư đến sinh sống tạo nên môi trường sôi động cho khu vực."Gia đình tôi chọn an cư tại Phúc An Ashita vì đã gắn bó với Bàu Bàng rất lâu rồi, khi nơi đây có nhiều sự án nhà ở mới hình thành, chúng tôi không chỉ vui niềm vui riêng được sống trong môi trường chất lượng mà còn thấy Bàu Bàng phát triển mạnh mẽ, thay đổi về hạ tầng, nâng cao đời sống người dân", ông Đặng Thanh Tuấn, cư dân tại Phúc An Ashita chia Đặng Thanh Tuấn, cư dân của Phúc An Ashita - Ảnh Cty cung cấpPhúc An Ashita sở hữu số lượng sản phẩm khá ít, khoảng hơn 400 căn gồm nhà phố vườn, biệt thự, shophouse đã xây sẵn phần thô, người sở hữu chỉ cần hoàn thiện nội thất có thể dọn vào ở ngay, vừa không tốn chi phí xây dựng, càng tiết kiệm thời gian."Chúng tôi hướng đến phát triển môi trường sống, nhằm đảm bảo tốt nhất cho người dung cũng như các chuyên gia đang làm việc trong khu công nghiệp tại Bàu Bàng", Trần Anh Group chia sẻNằm ngay trong nội khu là hệ thống tiện ích công viên kiểu Nhật mới mẻ, không chỉ làm đẹp mỹ quan mà còn đáp ưng nhu cầu sinh hoạt, tận hưởng không gian xanh cho cư dân trong khu đô dự án, chỉ mất vài phút di chuyển đến các điểm trung tâm hành chính, hệ thống ngân hàng, trường học, bệnh viện... Đặc biệt là giáp trục đường huyết mạch QL 13, giúp lưu thông dễ dàng đến các khu vực lân cận. Đảm bảo chắc chắn giá trị tài sản bất động sản trong tương tìm hiểu thêm thông tin dự án, quý khách vui lòng truy cập website hoặc vị phát triển dự án Trần Anh Group Loạt dự án ở Hải Dương vi phạm đất đai Chủ đầu tư thi công dự án khi chưa được cấp phép xây dựng, giao đất cả năm chưa phê duyệt giá đất… là những vi phạm, thiếu sót tại nhiều dự án ở Hải Dương giai đoạn 2016-2020. Toàn cảnh khu đất dự án Công viên Hello Kitty vừa bị thu hồi Mảnh đất để triển khai dự án Công viên vui chơi giải trí Hello Kitty gần khuôn viên khách sạn Thắng Lợi Hà Nội vẫn được quây tôn, không có dấu hiệu xây dựng, cỏ cây mọc um tùm. Thu hồi đất dự án trưng bày cà phê, Trung Nguyên không hợp tác Dù cơ quan chức năng đã 2 lần đề nghị Công ty Cổ phần Cà phê Trung Nguyên xác định ranh giới thực địa và lập bản đồ dự án, nhưng hơn nửa năm qua, chủ đầu tư này không báo cáo kết quả. Vật liệu ăn theo’ bất động sản dư thừa trong khi ngành giao thông lại 'khát' Bất động sản đóng băng, thị trường vật liệu xây dựng giảm mạnh sức tiêu thụ, doanh nghiệp nguy cơ phá sản. Trong khi đó, vật liệu xây dựng kết cấu nền, móng đường giao thông lại “không có để phát triển”. Long An tìm nhà đầu tư hai khu đô thị gần 1,5 tỷ USD Dự án khu đô thị hơn tỷ đồng ở huyện Đức Hòa và khu đô thị hơn tỷ đồng ở TP Tân An tỉnh Long An đang tìm nhà đầu tư. Thanh tra nói không dành đủ quỹ đất cho nhà ở xã hội, Kim Oanh Group 'phản pháo' Trước thông tin không bố trí đủ quỹ đất xây nhà ở xã hội, chủ đầu tư hai dự án nhà ở thương mại tại Bình Dương đã lên tiếng. Môi trường phát triển chuẩn quốc tế tại Glory Heights ghi điểm với gia đình trẻ Sở hữu công viên Jura Park kỳ thú, hệ thống hồ bơi thác tràn, bể sục jacuzzi, thiên đường xanh rộng lớn cùng hệ thống 24 điểm trường quanh nhà… là những điểm sáng giúp dự án Glory Heights thu hút sự chú ý của các gia đình trí thức có con nhỏ. Hơn 100 doanh nghiệp F&B tìm hiểu cơ hội kinh doanh ở dự án The Global City Ngày 10/6, sự kiện “Kết nối các doanh nghiệp F&B trong nước và quốc tế”, diễn ra tại dự án The Global City, thu hút hơn 100 doanh nghiệp hàng đầu tại Việt Nam và hơn 20 thương hiệu đến từ Singapore. Vì sao Hà Nội chấm dứt hoạt động dự án công viên trên đất vàng’ cạnh hồ Tây? Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội vừa có quyết định chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư Tổ hợp công viên vui chơi giải trí và phụ trợ tại số 151, 153 phố Yên Phụ, quận Tây Hồ. Mùa hoa tường vi ở Ciputra Hanoi Từ tháng 5 đến tháng 7 hàng năm, hoa tường vi nở rộ rực rỡ khoe sắc hồng tươi tắn, tỏa hương thơm ngọt ngào khắp các con đường nội khu của Khu đô thị Ciputra Hanoi. Những đóa hoa nhỏ xíu điểm trên nền xanh của lá cây tạo nên một không gian rực rỡ. Sơn La sắp đấu giá 178 lô đất, khởi điểm thấp nhất hơn 800 triệu đồng/lô Từ cuối tháng 6 đến đầu tháng 7, 178 lô đất tại TP Sơn La và huyện Phù Yên sẽ được đấu giá. Mức giá khởi điểm thấp nhất hơn 800 triệu đồng/lô. Chủ tịch tỉnh Bình Định thúc’ tiến độ loạt dự án nghìn tỷ của Phát Đạt Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Phát Đạt đẩy nhanh tiến độ thực hiện 3 dự án, gồm Cadia Quy Nhơn, Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh và Nhơn Hội New City. HoREA cảnh báo gói tỷ đồng có nguy cơ 'ế' vì lãi suất cao Lo ngại người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ không chọn vay gói tỷ đồng do lãi suất lên đến 8,2%/năm là quá cao, không phù hợp với sức chịu đựng của người có thu nhập thấp. Doanh nghiệp của nữ đại gia gen Z làm dự án nghìn tỷ ở Hoà Bình UBND tỉnh Hoà Bình vừa phê duyệt nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm thực hiện dự án Khu đô thị Mông Hoá TP Hoà Bình là Công ty CP Đầu tư Quốc tế Havana và đối tác cùng thực hiện là Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình. Bên trong căn hộ 9 triệu USD của Messi ở Mỹ Trước khi gia nhập đội bóng của David Beckham, Messi chi 9 triệu USD mua căn hộ cao cấp, có thang máy dành cho xe ô tô. Hơn căn hộ tại Bình Dương bung hàng’, vắng bóng nhà ở xã hội Từ đầu năm đến nay, tỉnh Bình Dương có năm dự án với tổng số căn đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, tuy nhiên không có dự án nào nhà ở xã hội. Thị trường vật liệu xây dựng tê liệtTại tọa đàm "Thị trường vật liệu xây dựng - những điểm nghẽn và giải pháp" diễn ra sáng 10/6, ông Đinh Quang Huy - Chủ tịch Hiệp hội gốm sứ xây dựng Việt Nam - cho biết, ngành gạch ceramic Việt Nam đã và đang phát triển rất mạnh, xếp hạng thứ 4 về sản lượng sản phẩm sản xuất ceramic trên thế giới. Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, sản xuất và kinh doanh đã sụt giảm 30-35%, đặc biệt là năm 2022 và quý I/2023, thị trường gốm sứ xây dựng hầu như đóng băng, tê liệt cả trong sản xuất và lưu thông."Khó khăn bởi dịch Covid-19, từ năm 2021 lượng sản xuất chỉ đạt khoảng 50 - 60% sản lượng đầu tư, ảnh hưởng tới hiệu quả của toàn ngành. Doanh thu các năm gần đây chỉ đạt khoảng trên 2 tỷ USD là gạch ốp lát và sứ vệ sinh", ông Huy cho biết, thị trường trong nước chủ yếu bị tê liệt đặc biệt là đầu năm trường bất động sản đóng băng, doanh nghiệp thiếu vốn, dân thiếu việc làm, lãi suất ngân hàng cao, thuế cao so với điều kiện thực tế nên thị trường vật liệu xây dựng hầu như ngưng trệ. Nếu điều này không được tháo gỡ, ông cho hay, nguy cơ phá sản của một lượng đáng kể doanh nghiệp gốm sứ xây dựng là hiện tự, Hiệp hội Thép Việt Nam nêu báo cáo, cho biết, trong những năm gần đây, thị trường nguyên vật liệu thép toàn cầu biến động tăng giảm thất thường. Riêng trong tháng 4 năm nay, các đơn vị đã điều chỉnh giá bán thép xây dựng 3 lần, với tần suất giảm một lần/ tuần, nhưng sức tiêu thụ của thị trường vẫn rất đạo Bộ Xây dựng và chuyên gia thảo luận tại Tọa đàm Ảnh Hà Phong.Khó khăn, điểm nghẽn của ngành kính xây dựng, trong thời gian 2020-2021, ước tính có khoảng 80% các đơn vị gia công, lắp đặt kính tạm dừng sản xuất kinh doanh. Các nhà máy sản xuất buộc phải thực hiện 3 tại chỗ do giãn cách khiến chi phí giá thành tăng cao, các chi phí bên ngoài sản xuất khiến lợi nhuận bị giảm sút nghiêm trọng, nhiều doanh nghiệp đã ghi nhận những khoản lỗ lớn trong thời gian hội Thép Việt Nam dự báo năm nay, thị trường thép sẽ tiếp tục diễn biến phức tạp, khó lường. Giá cả nguyên vật liệu và thép thành phẩm trên thế giới sẽ có nhiều biến động, có thể tiếp tục sẽ thiết lập một mặt bằng giá mới trên thị trường toàn cầu và nội pháp nào để thị trường vật liệu xây dựng phát triển?Về giải pháp giải quyết khó khăn, các lãnh đạo hiệp hội về vật liệu xây dựng cho rằng, cần đẩy mạnh đầu tư công để đạt 95-100% của kế hoạch năm 2023. Bên cạnh đó là chú trọng khơi thông dòng vốn cho bất động sản, nhất là bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở và khẩn trương đơn giản thủ tục cho gói tỷ đồng để dân được vay vốn kịp thời...Ông Phạm Văn Bắc - Vụ trưởng Vụ Vật liệu xây dựng Bộ Xây dựng - cho biết, đầu tư công được kỳ vọng nhưng chưa đáp ứng được. Đối với đầu tư của nhân dân, do kinh tế suy thoái, đầu tư giảm dẫn đến tiêu thụ giảm. Riêng xuất khẩu, do chiến sự chiến sự Nga - Ukraine, nguyên vật liệu tăng lên khiến đầu vào vật liệu xây dựng tăng, giá tăng, khiến tiêu thụ giảm đi."Theo dõi ngành 20 năm qua, hiện vật liệu xây dựng phát triển cao, sản lượng vượt so với nhu cầu sử dụng trong nước từ 10-30%. Tuy nhiên do điều kiện kinh tế giảm đi, do đó, cần có chính sách tháo gỡ kịp thời đối với ngành này", ông Bắc nhìn đề nghị doanh nghiệp, chiết giảm sản lượng sản xuất, để tương ứng nhu cầu. Đồng thời, thực hiện quản trị giảm chi phí, tạo ra sức cạnh tranh của doanh theo ông Lê Quang Hùng - Chủ tịch Hiệp hội Bê tông Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay chia làm 3 nhóm. Thứ nhất, loại vật liệu để làm đắp đường đất đắp, bê tông nhựa, nhu cầu luôn có nhưng không cung ứng kịp. Thứ hai, về bê tông xi măng thép cốt xây dựng, điểm nghẽn chính là tiêu thụ. Thứ ba là gốm sứ và kính xây dựng, nhóm này đáp ứng nhu cầu cho việc xây dựng đó, bài toán cần mang tính chiến lược vĩ mô. "Vấn đề nhà ở xã hội nhu cầu thật phải đẩy lên, từ đó đưa thị trường bất động sản vào phát triển bền vững. Cố gắng phát triển nhà ở xã hội thì tiêu thụ sẽ được phát triển lên", ông Hùng nhấn mạnh. Năm 2021 là một năm có nhiều khó khăn với nền kinh tế Việt Nam nói chung và ngành bất động sản nói riêng. Những con số biết nói sẽ tái hiện phần nào bức tranh thị trường địa ốc trong năm qua. Gần 20 địa phương xảy ra sốt đấtCơn sốt đất tràn lan đang có dấu hiệu quay trở lại. Ảnh Báo Bắc Giang.Cơn sốt đất lan rộng khắp các tỉnh thành thời điểm đầu năm là một trong những điểm nhấn đáng chú nhất trên thị trường bất động sản năm vừa dữ liệu của mức độ quan tâm tới bất động sản trong quý đầu năm tăng trưởng cao nhất trong nhiều năm qua. Còn theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhiều thông tin quy hoạch được đưa ra khiến giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý I/2021, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả hình, như TP Hà Nội các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…, TP HCM Thủ Đức, TP Hải Phòng huyện Thủy Nguyên, tỉnh Bắc Ninh thị xã Từ Sơn, tỉnh Ninh Bình huyện Gia Viễn, tỉnh Bình Thuận TP Phan Thiết và thị xã La Gi, tỉnh Bình Phước huyện Hớn Quảng, tỉnh Quảng Trị huyện Gio Linh,…Giá đất nền tại một số điểm cục bộ của một số địa phương cũng ghi nhận tăng cao như Vùng ven Hà Nội như Quốc Oai tăng 20%, Ba Vì 45%, một số điểm thuộc các tỉnh như Hòa Bình 46%, Bắc Ninh 20%, Hưng Yên 26% và Thanh Hóa; tại TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP HCM; Biên Hòa, Nhơn Trạch và Long Thành của tỉnh Đồng Nai,…Nhờ sự vào cuộc của chính quyền địa phương, tình trạng tăng giá đất cục bộ sau đó đã được kiểm tháng cuối năm, cơn sốt đất đang có dấu hiệu quay trở lại. Đất nền nhiều khu vực ghi nhận tăng dựng đứng trước những thông tin quy hoạch hay doanh nghiệp lớn đầu tư dự án,... Trong đó phải kể đến Cam Lâm và Ninh Hòa Khánh Hòa, Kỳ Anh Hà Tĩnh, TP Đông Hà Quảng Trị, huyện Trần Đề và Thị xã Vĩnh Châu Sóc Trăng,...Nguồn cung mới chỉ bằng 50% so với năm 2020Thị trường bất động sản năm qua bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch COVID-19, nhất là trong quý III. Nguồn cung đã sụt giảm từ những năm trước, tiếp tục bị sụt giảm bởi dịch bệnh và chính sách chưa được tháo gỡ triệt thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý III, nguồn cung bất động sản mới trên cả nước chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, riêng đối với dự án phát triển nhà ở thương mại chỉ có 201 dự án với căn được cấp phép, có 125 dự án với căn hoàn thành. Cụ thể, tại miền Bắc có 84 dự án với căn được cấp phép, 83 dự án với căn hoàn thành. Tại miền Trung có 46 dự án với căn được cấp phép, 20 dự án với căn hoàn thành. Tại miền Nam có 71 dự án với căn được cấp phép, 35 dự án với 1540 căn hoàn giao dịch bất động sản bằng khoảng 80% so với cùng kỳ năm 2020. Đáng chú ý, giá giao dịch bất động sản nói chung đã leo thang và leo ở mức cao. Đặc biệt là thành phố lớn như Hà Nội và TP cung căn hộ giảm do tác động của các biện pháp giãn cách xã hội trong quý III. Ảnh CBRE.Còn theo thống kê của CBRE, trong quý III, Hà Nội có căn hộ mới mở bán, giảm nhẹ so với cùng kỳ. Trong đó, 97% đến từ các dự án khu đô thị. Thị phần căn hộ cao cấp lần đầu tiên vượt căn hộ trung cấp kể từ năm 2014, chiếm tới 65%. Lũy kế 9 tháng đầu năm, Hà Nội có tổng cộng căn hộ mới mở bán, tăng 7% so với cùng TP HCM, quý III chỉ có căn hộ mới được mở bán, giảm mạnh 70% so với cùng kỳ, toàn bộ thuộc phân khúc cao cấp. Căn hộ bình dân đã biến mất khỏi thị trường từ quý I/2019. Lũy kế 9 tháng đầu năm, TP HCM chỉ có tổng cộng căn hộ mới mở bán, giảm 35% so với cùng sàn giao dịch không có doanh thu Nhiều sàn giao dịch bất động sản trung gian và hàng nghìn doanh nghiệp bất động sản phải tạm ngừng hoạt động do dịch COVID-19. Ảnh minh họa Hạ Vũ.Kể từ cuối tháng 4/2021, đại dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4, kéo dài và diễn biến biến phức tạp hơn những lần trước khiến các sàn giao dịch bất động sản chưa kịp phục hồi hoàn toàn từ những lần bùng phát dịch trước lại tiếp tục chịu tác động, ảnh hưởng nặng nề thống kê của Bộ Xây dựng, chỉ có các sàn giao dịch bất động sản thuộc những doanh nghiệp quy mô lớn, có tiềm lực tài chính và trực tiếp làm chủ đầu tư dự án như Đất Xanh Miền Bắc, Hải Phát Land, CenGroup,... tiếp tục duy trì hoạt hết các sàn giao dịch đều hoạt động theo phương thức kinh doanh như bán hàng trực tuyến, áp dụng công nghệ vào việc quản lý thông tin, quản lý giao dịch, thanh toán, quảng cáo. Còn đại đa số các sàn giao dịch bất động sản chỉ làm trung gian môi giới thì hầu như phải tạm dừng hoạt thể, tính đến quý III, có tới 28% đơn vị có nguy cơ giải thể, phá sản, 32% đơn vị đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì và 40% doanh nghiệp còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao. Thống kê cũng cho thấy, có tới hơn 80% sàn giao dịch không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp, quỹ lương ngày một cạn kiệt, buộc phải cắt giảm nhân sự cho nghỉ việc hoặc cho tạm nghỉ việc không lương. Mặc dù không ít sàn giao dịch đã chủ động, linh hoạt, thay đổi phương án kinh doanh về thích ứng, ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong bán hàng nhưng do chịu ảnh hưởng nặng nề trong quý III, các sàn gặp rất nhiều khó khăn. Đặc biệt là các sàn giao dịch có quy mô vừa và nhỏ, có nguồn lực tài chính thấp, sử dụng nguồn vốn vay ngân nghiệp BĐS phát hành tỷ trái phiếuBất động sản là nhóm có lượng phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn nhất trong 11 tháng qua. Ảnh VBMA.Theo số liệu đến ngày 1/12 của Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội HNX và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước SSC, toàn thị trường có tổng cộng 40 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp TPDN riêng lẻ trong tháng gần nhất và một đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị tỷ doanh nghiệp bất động sản tiếp tục là nhóm có lượng phát hành trái phiếu riêng lẻ lớn nhất với tỷ, chiếm 42% tổng giá trị phát hành trong tháng. Trong đó có khoảng 59% trái phiếu phát hành bảo đảm bằng cổ phiếu hoặc không có tài sản bảo đảm, tương đương khoảng tỷ chung 11 tháng, theo Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam VBMA, toàn thị trường có 826 đợt phát hành TPDN, bao gồm 803 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị tỷ; 23 đợt phát hành ra công chúng giá trị tỷ và 4 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế trị giá tỷ doanh nghiệp bất động sản vẫn dẫn đầu về giá trị phát hành với tỷ đồng, chiếm 38%. Trong đó, có khoảng 30% trái phiếu không có tài sản bảo đảm hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu, tương đương khoảng hơn tỷ đồng. Lãi suất phát hành dao động trong khoảng 4,5 - 13%/ 4 đợt phát hành trái phiếu ra thị trường quốc tế 11 tháng qua, gồm Tập đoàn Vingroup 500 triệu USD, trái phiếu xanh của CTCP Bất động sản BIM 200 triệu USD và trái phiếu chuyển đổi của Novaland 300 triệu USD, trái phiếu bền vững của Vinpearl 425 triệu USD.2,45 tỷ đồng/m2 đất tại Thủ Thiêm4 lô đất vàng vừa được TP HCM đấu giá có vị trí đắc địa khi nằm sát chân cầu Thủ Thiêm. Ảnh Dân trí.Ngày 10/12, 4 lô đất có diện tích tổng cộng hơn m2 tại khu dân cư phía bắc, Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đấu giá thành công, thu được số tiền cao gấp 7 lần giá khởi đó, lô đất ký hiệu 3-12 có giá trúng cao nhất với 2,45 tỷ đồng/m2 tương đương khoảng 1 triệu USD, thuộc về thành viên Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Đây là mức giá trúng cao nhất trên thị trường bất động sản từ trước đến nay, gấp 8,3 lần giá khởi số tiền này có thể mua được 16 m2 tại Monaco, 22 m2 tại Hong Kong, 25 m2 tại NewYork, 28 m2 tại London,...Lô đất nói trên có tổng diện tích sàn xây dựng m2 5% diện tích sàn dành cho thương mại dịch vụ và hệ số sử dụng đất 8,95 lần. Số căn hộ dự kiến khoảng vậy, m2 sàn để thu hồi vốn đất cho Tân Hoàng Minh thì cần bán với giá hơn 288 triệu đồng/m2. Để nói về hiệu quả của lô đất, theo giới phân tích, doanh nghiệp phải bán sản phẩm hoàn thiện ở mức tối thiểu 500 triệu đồng/m2. Thực tế từ trước đến nay, chưa có căn hộ nào ở Thủ Thiêm được bán với mức giá ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM HoREA, mức giá 2,45 tỷ đồng/m2 chắc chắn sẽ tác động trực tiếp đến tất cả các phân khúc nhà ở trên thị trường theo quy tắc bình thông nhau. Tức giá đất tăng và lan từ khu vực này sang khu vực khác, từ phân khúc cao sang phân khúc thấp.

thi truong bat dong san khu dong